1 of 11

Leerstehendes MFH als Kapitalanlage mit Umbau-Option in ein Hotel

12555 Berlin - Treptow-Köpenick House for Sale Listing-ID NDLYSG

Share
€2,500,000
Purchase price
618 m²
Living space
14
Rooms
3
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Leerstehendes MFH als Kapitalanlage mit Umbau-Option in ein Hotel

12555 Berlin - Treptow-Köpenick House for Sale Listing-ID NDLYSG

€2,500,000
Purchase price
617.55 m²
Living space
14
Rooms
3
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Well-Kept
Building year 1993
Lift
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Explanation
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Bob the Builder
Costs

Direct purchase price
€2,500,000.00
4,048.26 €/m²
4,048.26 €/m²
Purchase price
€2,500,000.00
4,048.26 €/m²
4,048.26 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent
€6,990.67
11.32 €/m²
11.32 €/m²
Facts & Figures
3.4%
Gross Yield
ca. 2.3%
Net Yield
29.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price
€2,500,000
Closing Costs & Misc.
€378,500
Monthly rent
€6,990.67
Monthly operating costs
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
4
Living space
618 m²
Total space
747.0 m²
Lot size
240.0 m²
Rooms
14
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2019
Building year
1993
Historical preservation
Yes
Available from
By arrangement
Property description

In dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche sich über drei Etagen erstreckt sowie zwei darüberliegende Maisonette Wohnungen. Das angebotene MFH befindet sich direkt in der historischen Altstadt von Berlin-Köpenick.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

#########################################################

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Bau aus dem Jahre 1993 mit historischer Fassade, die mit dem Denkmalamt abgestimmt wurde.
Das MFH wird komplett leer übergeben und beinhaltet aktuell zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine interne Treppe verbunden ist. Diese Einheit könnte bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.

Die Gewerbeflächen (ca. 433m²) beinhalten Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss, ein Untergeschoss mit Showroom, Lager und WC und im I. OG befinden sich Büroflächen, WC und Küche.
Besonders zu erwähnen gilt es, dass der Showroom im Untergeschoss tagesbelichtet, modern und wertig ausgebaut und somit nicht mit einer üblichen Kellerfläche gleichzusetzen ist.

Bei den zwei Wohnungen (ca.184m²) handelt es sich um eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die über ein Treppenhaus erschlossen sind.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. die gesamte Fassade überarbeitet, die Fenster teilweise ausgetauscht und auch im Innenbereich diverse Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnungen sind komplett renoviert, lediglich die Wahl der Böden wird der/dem neuen Eigentümer/in überlassen.

Abschließend gilt es zu erwähnen, dass auch ein Umbau in ein Hotel eine Option darstellt, erste Pläne dafür wurden bereits von einem Architektenbüro erstellt.

Floor plan
Area

Das angebotene MFH befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204