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Denkmalgeschütze Kapitalanlage in guter Lage von Leipzig

04347 Leipzig - Nordost Apartment for Sale Listing-ID L9VCXT

Share
€105,000
Purchase price
67 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Denkmalgeschütze Kapitalanlage in guter Lage von Leipzig

04347 Leipzig - Nordost Apartment for Sale Listing-ID L9VCXT

€105,000
Purchase price
67.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1911
Balcony
Cellar
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€120,000.00
1,791.04 €/m²
1,791.04 €/m²
Purchase price
€105,000.00
1,567.16 €/m²
1,567.16 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€426.12 +28%
6.36 €/m²
6.36 €/m²
Total cold rent
€333.50
4.98 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.8%
Gross Yield
2.7%
Net Yield
26.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€120,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,272
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€333.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
67 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
Kernsaniert 1999
Building year
1911
Historical preservation
Yes
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Property description

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde im Jahre 1911 auf einem Areal von 570 m² in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade ist mit den für diese Zeit typischen Putzornamenten ausgebildet.Insgesamt befinden sich 9 Eigentumswohnungen in dem charmanten Stuck-Altbau. Das Treppenhaus zeigt eine Vielzahl sehr schöner und gut erhaltener Details auf, die nach vollständiger Aufarbeitung das seiner Zeit erhabene Gepräge wiedergeben.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieser schönen Immobilie und ist zuverlässig vermietet. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.2008 vermietet, wobei ab September 2019 eine Mieterhöhung greift, die die Miete auf 333,50 nettokalt / Monat erhöht hat. Die Mieter zahlen pünktlich und problemlos.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, einen Balkon und einen Kellerraum.

Floor plan
Area
About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204