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Klein & fein mit viel Gestaltungsspielraum direkt am Volkspark F-Hain

10249 Berlin - Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Apartment for Sale Listing-ID T7GEVA

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€210,000
Purchase price
45 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Klein & fein mit viel Gestaltungsspielraum direkt am Volkspark F-Hain

10249 Berlin - Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Apartment for Sale Listing-ID T7GEVA

€210,000
Purchase price
45.21 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 6
For renovation
Lift
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Explanation
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Bob the Builder
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
€230,000.00
5,087.37 €/m²
5,087.37 €/m²
Purchase price
€210,000.00
4,644.99 €/m²
4,644.99 €/m²

Buyer commission
3.57% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent
€512.23
11.33 €/m²
11.33 €/m²
Facts & Figures
2.9%
Gross Yield
2.3%
Net Yield
34.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price
€230,000
Closing Costs & Misc.
€24,297
Monthly rent
€512.23
Monthly operating costs
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
45 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
For renovation
Quality of fittings
Normal
Available from
By arrangement
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
137.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1995
Property description

Dieses Single-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses in Berlin Friedrichshain, unmittelbar am Volkspark.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Dieses Objekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Gestaltungsspielraum und bietet durch die Lage im Hinterhaus eine ruhige Umgebung.

Version 1, die ursprüngliche Bauweise, ist als 1-Zimmer-Wohnung angedacht. Aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad. Alle Räume sind über den zentral liegenden Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Der Wohnraum ist mit Dielen ausgestattet, das Badezimmer ist teilweise gefliest.

Gestaltungsalternative 2 schenkt der Wohnung noch einen weiteren Raum, indem die Küche im Wohnzimmer eingebaut wird. Hierfür können ideal die Stränge vom Bad genutzt werden. Dadurch wird ein separater Schlafbereich geschaffen. Somit wäre die Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbad.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie eignet sich daher für den sofortigen Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Die Gasetagenheizung muss ausgetauscht werden.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Gestaltungsspielraum in einer einmaligen Lage.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park und der Volkspark oder das Badeschiff der Arena an.
Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und auch ein Krankenhaus runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten. Die Straßenbahn und verschiedene Buslinien ergänzen das ausgezeichnete ÖPNV-Angebot hervorragend.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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