Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des besonders ruhig gelegenen Gartenhauses eines gepflegten Berliner Mehrfamilienensembles aus dem Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht, sowie mit einer hochwertigen Ausstattung: Holzdielenböden, eine moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) und ein funktional ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne schaffen ein behagliches Wohnambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt den hohen Nutzwert.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

#########################################################

Besonderes Highlight ist der neu errichtete Westbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen idyllischen Blick in die begrünten Innenhöfe bietet – absolute Ruhe inmitten des belebten Stadtteils. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz und ist damit auch ideal für Familien geeignet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird unmöbliert verkauft.

Eine attraktive Option für Eigennutzer mit Planungshorizont. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten, größere Modernisierungen stehen derzeit nicht an.

Das Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Gartenhäusern, insgesamt 38 Einheiten, verteilt um zwei ruhige Innenhöfe. Der Dachausbau mit drei exklusiven Wohnungen erfolgte 2018; ein moderner Aufzug erschließt das Gebäude ab dem 1. Hof. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Dieses Ensemble ist durch die gute Pflege und regelmäßigen Instandhaltungen mit einer Energieeffizienzklasse B besonders Energieeffizient.

Die Liegenschaft liegt im sozialen Erhaltungsgebiet "Arnimplatz". Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die das Flair eines modernisierten Altbaus in ruhiger Lage inmitten des begehrten Stadtteils Prenzlauer Bergs schätzen.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom belebten S+U-Bahnhof Schönhauser Allee entfernt (ca. 400 m, 5 Gehminuten). Dieser zentrale Knotenpunkt verbindet die Ringbahn (S41/S42), Regionalzüge sowie die U2 und bietet damit exzellente Anbindung in alle Stadtteile – in ca. 12 Minuten erreicht man den Alexanderplatz, in etwa 20 Minuten den Hauptbahnhof.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus sanierten Altbauten, urbanem Flair und grüner Infrastruktur aus. Der nahe gelegene Mauerpark (rund 10 Gehminuten entfernt) lädt mit weiten Wiesen, Trödelmärkten und Open-Air-Konzerten zum Verweilen und Entdecken ein. Ebenso bieten der Volkspark Humboldthain und der Arnimplatz vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufszentren, wie die Schönhauser Allee Arcaden, Ärztehäuser, Kitas und Schulen befinden sich direkt um die Ecke. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Geschäfte fußläufig erreichbar – darunter Bio-Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte.

Kulinarisch erwartet Sie ein breites Spektrum: Von stylischen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu angesagten Bars ist alles geboten. Die Oderberger Straße, Kastanienallee und Helmholtzplatz sind fußläufig erreichbar und gelten als kulinarische Hotspots des Bezirks.

Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit hohem Wohnkomfort – ideal für Menschen, die das kulturelle, gastronomische und gesellschaftliche Leben Berlins in unmittelbarer Nachbarschaft genießen möchten.

Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!