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Saniert und bezugsfrei! Dachgeschosswohnung in Berlin-Tegel

13507 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3FFQ8R

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€399,900
Purchase price
93 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Saniert und bezugsfrei! Dachgeschosswohnung in Berlin-Tegel

13507 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3FFQ8R

€399,900
Purchase price
93.12 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 5 of 5
Renovated
Building year 1906
Cellar
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
93 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
2019
Building year
1906
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€399,900.00
4,294.46 €/m²
Price / sqm
4,294.46 €/m²
Purchase price
€399,900.00
4,294.46 €/m²
Price / sqm
4,294.46 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,030.84
11.07 €/m²
Price / sqm
11.07 €/m²
Total cold rent
€1,030.84
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.1%
Gross Yield
2.6%
Net Yield
32.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€399,900
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€31,992
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,030.84
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

In Tegel, dem grünen und seenreichen Stadtteil im Norden der Stadt, genießen Singles, Paare und Familie die ausgewogene Mischung eines urbanen Lebens in entspannter Atmosphäre.
Es reiht sich ein charmanter Gründerzeit-Altbau an den nächsten. Eine geschlossene und weitestgehend sanierte Fassadenzeile, von altem Baumbestand gesäumt, verströmt eine behagliche Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1906 empfängt seine Bewohner mit einem bauzeittypischen Rundbogen-Eingang. Doppelkasten-Fenster runden das Bild eines Berliner Altbaus ab.

Diese Dachgeschoss-Wohnung ist mit einer Wohnfläche von 93,12 Quadratmetern ausgebaut worden und bietet damit genügend Entfaltungsfreiheit auch für eine Familie. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits die stilvollen Bodenbeläge vermitteln Wohlfühlflair und bieten eine moderne Ausstattungsqualität. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich - ideal für geselliges Beisammensein auch in größerer Runde.

In den Wohnräumen wurde Parkett im Stil Landhausdiele verlegt, das für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die 60 x 30 Zentimeter großen Bodenfliesen im Bad und in der Küche sind in einer klassisch-modernen anthrazitfarbenen Variante gewählt. Das großzügige Masterbad verfügt über Sanitärkeramik namhafter Hersteller, darunter eine Badewanne und zwei formschöne Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Ebenso wurden neue Türen und die Elektroausstattung mit zwei Sternen eingebaut.

Die Dachgeschoss-Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und eine zentrale Warmwasser-Aufbereitung versorgt. Für zusätzlichen Bedarf an Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Im Juli 2018 wurde der Hausflur und die Fassade mit einem freundlichen Anstrich versehen und ein neuer Bodenbelag verlegt.

Floor plan
Area

Die Wohnung befindet sich unweit vom U-Bahnhof Alt Tegel (ca. 3 Gehminuten). Zudem ist auch die S-Bahnanbindung (S-Bahnhof Tegel) fußläufig zu erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung A 111 befindet sich auf der Höhe des U-Bahnhofs Holzhauser Straße. Diese ist mit dem Auto nur 4 Min entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Geschäfte wie Apotheken, Bäckereien, Bekleidungsläden und Supermärkte sind unweit zu erreichen.

Sehr besonders ist die Lage unweit vom Wasser, was an sommerlichen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier trifft die Natur das Stadtleben.

Ob für einen Waldspaziergang oder einem Spaziergang am Wasser, bietet die sehr naturelle Lage einen besonderen Zufluchtsort.

About the vendor
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