Dieser repräsentative Altbau aus dem Jahr 1904 bietet Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes und zugleich charmantes Anlageobjekt in Berlin-Spandau zu investieren. Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrheitspaket von 11 Einheiten – bestehend aus 9 unbefristet vermieteten Wohnungen zwischen ca. 53 m² bis 105 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen bis 2029 bzw. 2030. Mit insgesamt rund 811 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 549 m² sowie 546,68 von 1.000 Miteigentumsanteilen sichern Sie sich nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch die Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – ein strategischer Vorteil, der selten am Markt zu finden ist.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 97.000 €. Dank des soliden Mietermixes, stabiler Vertragslaufzeiten und der Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf einzeln zu veräußern, bietet dieses Investment höchste Flexibilität.

Die Ausstattung überzeugt durch Gasetagen- bzw.moderne Gaszentralheizung (2019), teils erneuerten Bädern, originale Holzdielen, ISO-Fenster sowie charmante Stilelemente wie hohe Decken und Stuckverzierungen. Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem über Balkone, Abstellräume und Keller, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der Lage in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet bestehen weder Vorkaufsrechte noch Bindungsfristen, sodass Investoren maximale Planungssicherheit genießen. Für Interessenten steht bereits eine freie Musterwohnung im Vorderhaus zur Verfügung, die den attraktiven Altbaucharme eindrucksvoll veranschaulicht.

Dieses Objekt vereint historische Substanz, stabile Mieterträge, Mehrheitsbeteiligung in der WEG und enormes Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Spandau – einem traditionsreichen Stadtteil, der historischen Altbaucharme mit moderner Lebensqualität vereint. Die Infrastruktur ist erstklassig: Der Bahnhof Berlin-Spandau mit ICE-, Regional- und S-Bahn sowie der U7 garantiert eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West und zum Flughafen BER. Auch über die B2/B5 und die Stadtautobahn A100 ist der Standort optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Spandau Arcaden, zahlreiche Nahversorger, Ärztehäuser, Fachärzte und das Vivantes Klinikum Spandau bieten eine lückenlose Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und einer Außenstelle der Hochschule für Wirtschaft und Recht. Für Freizeit und Erholung sorgen das Havelufer, weitläufige Parks, Sportvereine sowie die historische Altstadt und die Zitadelle Spandau als kulturelle Highlights.

Die wirtschaftliche Zukunftsperspektive ist hervorragend: Mit Siemensstadt² entsteht in unmittelbarer Nähe eines der größten Zukunftsprojekte Berlins mit Milliardeninvestitionen bis 2040, das die Attraktivität Spandaus nachhaltig steigern wird. Schon heute garantiert die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Berlin eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Mietwachstum – insbesondere im mittleren Preissegment. Damit vereint diese Lage hohe Lebensqualität, sichere Einnahmen und ein enormes Wertsteigerungspotenzial – ein Standort, der Kapitalanlegern ideale Bedingungen für ein zukunftssicheres Investment bietet.