Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Crottendorf präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².

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Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Raumgeometrie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls großzügig dimensioniert ist das Schlafzimmer - ideal als ruhiger Rückzugsort mit optimaler Belichtung. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zu einem Balkon in Süd-/Südost-Ausrichtung – ein geschätzter Mehrwert für Mieter. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein gut geschnittener Flur verbindet alle Räume effizient und ohne Raumverlust. Die Deckenhöhe unterstreicht in allen Bereichen das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Ertragslage mit geringen Verwaltungsaufwänden. Dank der gefragten Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtviertel – mit Nähe zum Lene-Voigt-Park, zur S-Bahn sowie zur Leipziger Innenstadt – ist auch langfristig von einer konstanten Nachfrage und potenzieller Wertsteigerung auszugehen.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial – ideal für den langfristigen Vermögensaufbau mit solider Mietrendite.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Osten, in einem der aufstrebendsten und lebendigsten Stadtteile der sächsischen Metropole.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Flair, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Mischung aus sanierten Altbauten und moderner Neubebauung aus.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnumfeld profitiert von einer zunehmenden Aufwertung, was sich unter anderem durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, neue Wohnprojekte und die Ansiedlung kreativer sowie kleingewerblicher Strukturen zeigt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Auch die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Stadtteil gilt als multikulturell und offen, mit einer aktiven Nachbarschaft und einem stetig wachsenden Interesse bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden.