Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1911. Das mehrgeschossige Gebäude wird sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld von Leipzig-Gohlis ein.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90,50 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ein großzügiger Hauptraum mit direktem straßenseitigem Zugang eignet sich ideal für eine repräsentative Nutzung, während ein abgetrennter Bereich zusätzlichen Raum für konzentriertes Arbeiten oder separate Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei unabhängige Zugänge – straßenseitig sowie über den Hausflur – unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie umfassende sanitäre Einrichtungen, bestehend aus einem Haupt-WC, einem Gäste-WC und einer Dusche. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Coppistraße 32 im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte – einer gewachsenen und zugleich dynamischen Lage mit hoher Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld für verschiedenste Nutzungskonzepte ergibt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote, die für eine gute Frequenz und Sichtbarkeit sorgen. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Straßenbild aus, was zu einem positiven Gesamteindruck beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist dadurch optimal gewährleistet.