Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble aus der Jahrhundertwende (ca. Baujahr 1903), bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Gebäuden mit insgesamt 15 bestehenden Wohneinheiten (aufgeteilt auf 6 und 9 Einheiten). Die Liegenschaft bietet eine erstklassige Ausgangslage für renditestarke Value-Add-Strategien und nachhaltige Wertsteigerungen.

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Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Das Ensemble befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet, wodurch umfassende Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ohne die Einschränkungen sozialer Erhaltungsverordnungen umgesetzt werden können. Der Mietbestand bietet zudem ein hohes Maß an strategischer Flexibilität. Dies ermöglicht eine strukturierte, schrittweise Modernisierung und zeitgemäße Neupositionierung der Einheiten ohne lange Bindungsfristen, um das bestehende Miet- und Wertsteigerungspotenzial voll auszuschöpfen.

Die solide Massivbausubstanz bildet das ideale Fundament für hochwertige Wohnungsmodernisierungen, Grundrissoptimierungen und gezielte energetische Maßnahmen. Haustechnisch ist ein Gebäudeteil bereits an eine komfortable Zentralheizung angebunden, während das Nachbargebäude über dezentrale Gasetagenheizungen verfügt.

Das großzügige Gesamtgrundstück verfügt über eine praktische Hofzufahrt und weitläufige, ruhige rückwärtige Freiflächen. Hier eröffnet sich unter anderem das attraktive Potenzial, private Mietergärten anzulegen, um die Wohn- und Vermietungsqualität nachhaltig zu steigern.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage im Berliner Norden, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Nachbarschaft verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und erfreut sich einer dauerhaft stabilen und hohen Wohnungsnachfrage.

Hervorragende Nahversorgung & Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie nahegelegene Kitas und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Attraktivität des Standorts.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Über nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind die Berliner Innenstadt, beliebte Szenebezirke und zentrale Knotenpunkte in kurzer Fahrzeit erreicht. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – übergeordnete Verkehrsachsen und die Stadtautobahn sind zügig erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Zahlreiche nahegelegene Park- und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig attraktiv.