Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich auf einem 640 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² Wohnfläche sowie eine 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Derzeit sind die Gewerbeeinheit und die Erdgeschosswohnung vermietet, während vier der Wohneinheiten leer stehen und somit individuell gestaltet oder neu vermietet werden können.

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Nach einer umfassenden Renovierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen Zustand und sind nun als Erstbezug nach Renovierung verfügbar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und bieten modernen Komfort. Zudem verfügen die renovierten Wohnungen über eine hochwertige Einbauküche.
Das Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Spielplatz lädt zum Verweilen ein und bietet besonders für Familien eine ideale Umgebung. Zudem stehen praktische Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich fünf Stellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der gelungenen Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Möglichkeit einer vollständigen Vermietung macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit viel Potenzial.

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Die Immobilie befindet sich in einem historischen Bereich des Magdeburger Stadtteils Salbke, der im südöstlichen Teil der Stadt liegt.

Die Umgebung ist geprägt von mehreren denkmalgeschützten Gebäuden, die die industrielle Vergangenheit des Viertels widerspiegeln. Dazu zählt unter anderem das ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk Salbke, dessen Gelände östlich der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig liegt. Ein weiteres bedeutendes Bauwerk ist der Wohnblock Alt Salbke 102–106, eine Gruppe von fünf dreigeschossigen Häusern, die 1928/29 im Stil des Neuen Bauens errichtet wurden und heute unter Denkmalschutz stehen.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, während Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Eine Grundschule ist rund 700 Meter entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Magdeburger Innenstadt. Auch Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung.

In jüngerer Zeit erfährt der Bereich um die Immobilie eine städtebauliche Aufwertung. Auf dem Gelände des ehemaligen Reichsbahnausbesserungswerks entsteht ein modernes Wohnquartier mit neuen Wohn- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Einrichtungen wie Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten. Dieses Projekt soll den Südosten Magdeburgs revitalisieren und neue Impulse für das Viertel setzen.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist.