Durch den prunkvollen Eingang im gehobenen Alt-Berliner Stil, führt Sie der rote Teppich des im Jahr 2021 renovierten und gepflegten Treppenhauses in die bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Einheit liegt im vierten Obergeschoss des Seitenflügels eines Mehrfamilienhauses im beliebten Szenebezirk des Simon-Dach-Kiezes, Berlin Friedrichshain. Wo früher ein ruhiger Arbeiterkiez lag, entwickelte sich nach der Wende ein lebendiges Viertel, das heute für seine dichte Mischung aus Bars, Cafés und Restaurants berühmt ist.

Wichtig:
Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten-Center des Inserats.

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Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne in der sich herrlich entspannen lässt, sowie eine großzügige Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten separat begehbar; zudem ist die gesamte Wohnung zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet - perfekt um nicht nur die Lebhafte Umgebung, sondern auch einen Moment der Ruhe zu genießen. In der gesamten Wohneinheit ist Laminatboden ausgelegt.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Ruhe-Oase im lebendigen Friedrichshain.

Diese lukrative Immobilie liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Friedrichshain – einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Hauptstadt.
Der Simon-Dach-Kiez gilt als urbanes Zentrum mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 5 Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés, die zu einem lebendigen Stadtbild beitragen. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist ausgezeichnet: Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die U-Bahn-Station „Frankfurter Tor“ (U5) befindet sich in rund 750 Metern Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ebenso gut erreichbar ist die S-Bahn-Station „Warschauer Straße“ in etwa 900 Metern Entfernung, an der die Linien S3, S5, S7 und S9 verkehren. Für kurze Wege innerhalb des Bezirks sorgt die Tram-Haltestelle „Simplonstraße“, die nur circa 200 Meter vom Gebäude entfernt liegt und mit der Linie M13 sowie weiteren Stadtlinien eine direkte Anbindung an benachbarte Kieze bietet. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch die Bushaltestelle „Simon-Dach-Straße“, die sich in nur 150 Metern Entfernung befindet und von den Linien 240 und N40 bedient wird. Zudem liegt die Frankfurter Allee – eine der bedeutendsten Durchgangsstraßen Friedrichshains, in unmittelbarer Nähe.

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner, Berufspendler und Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit legen.
In Kombination mit der dynamischen Quartiersentwicklung, der kulturellen Vielfalt und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum bietet die Mikrolage ein hohes Maß an Investitionssicherheit und Wertsteigerungspotenzial.