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Exklusiver Off-Market-Verkauf: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung unter 4.000 €/m² inkl. finanzierter Badsanierung new
12059 Berlin - Berlin Apartment for Sale Listing-ID FLSJ8D
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
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Direct purchase price
- €200,000.00
- 3,921.57 €/m²
- 3,921.57 €/m²
- Purchase price
- €200,000.00
- 3,921.57 €/m²
- 3,921.57 €/m²
- Buyer commission
- 3.57% of the purchase price incl. VAT
- Commission note
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Market rent
- €1,142.40
- 22.40 €/m²
- 22.40 €/m²
- Property class
- Apartment
- Property type
- Apartment
- Floor
- 2 of 4
- Living space
- 51.0 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Property condition
- For renovation
- Quality of fittings
- Normal
- Building year
- 1965
- Own usage possibility
- Immediate
- Leerstehend.
- Date of creation
- from 2014-05-01 (EnEV 2014)
- Type
- Consumption certificate
- Final energy consumption
- 89.0 kWh/(sqm*a)
- Substantial energy
-
District heating
- Heating type
- District heating
Aufgrund der gesellschaftsrechtlichen Schließung des Gesamtprojekts durch den Bauträger bieten wir unseren vorgemerkten Kunden diese letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung zu einem einmaligen Sonder-Festpreis von 200.000 € an.
Ihr Einkaufsvorteil:
Vergleichbare Einheiten im Objekt wurden in den letzten Jahren für 230.000 € bis 250.000 € (im renovierungsbedürftigen Zustand) bzw. für 280.000 € bis 325.000 € (vollsaniert) veräußert. Mit einem Quadratmeterpreis von knapp 3.920 €/m² sichern Sie sich einen erheblichen Sicherheitspuffer und unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Das absolute Highlight – Komplett neues Bad für 2027 inklusive:
Für das Jahr 2027 ist eine vollumfängliche Strang- und Badsanierung beschlossen und finanziert (Gegenwert ca. 20.000 €). Für Sie bedeutet das: Sie erwerben heute zum Sonderpreis und erhalten 2027 ein modernes, neues Badezimmer ohne eigene Sonderkosten! Rechnerisch sinkt Ihr Substanz-Einstandspreis damit auf ca. 180.000 € (~3.530 €/m²).
Die Wohnung im Überblick:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) und ist vollständig geräumt und bezugsfrei. Das Gemeinschaftseigentum (Fassaden, Balkone, Treppenhaus, Schließ- und Klingelanlage) wurde bereits 2023/2024 umfassend saniert.
Raumaufteilung & Highlights:
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
- Ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Wannenbad (Neugestaltung 2027 bereits finanziert)
- Flur mit praktischer Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil
- Zukunftssichere Fernwärme (Energieeffizienzklasse D)
Ideal für:
- Selbstnutzer: Gestalten Sie Bodenbeläge und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack und schaffen Sie sich ein bezahlbares Zuhause in gefragter Kiezlage (Kaufen monatlich günstiger als Mieten!).
- Kapitalanleger (Fix & Hold): Nach Renovierung und Badsanierung winkt in dieser Lage eine solide Mietrendite von über 5 % bis 6 % p.a.
Ruhige und gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln (12059) an der Grenze zu Alt-Treptow. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Urbanität aus: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Treptower Park, das Spreeufer sowie das lebendige Maybachufer und den Weichselplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn in die Berliner Innenstadt.
