Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und soliden Immobilie mit Entwicklungsspielraum sind. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit zusammen 640,55 m² vermietbarer Fläche und insgesamt 23 Zimmern – ein großzügiges Wohnangebot in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

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Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand – sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Hochwertige Einbauküchen, moderne Bäder und Balkone gehören zur Ausstattung vieler Einheiten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter.

Aktuell sind 5 von 7 Einheiten zuverlässig mit Staffelmietverträgen vermietet, was für langfristige Erträge und eine solide Mietentwicklung spricht. Die zwei noch freien Einheiten sind aktiv im Vermietungsprozess . Bis zur Kaufabwicklung sind alle Wohnungen vermietet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre klare Strukturierung und gute Vermietbarkeit. Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu Leipzig sowie der guten Nahversorgung ist das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Mischung aus Sicherheit, Substanz und Potenzial.

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Kleinstadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat etwa 17.000 Einwohner. Sie liegt im Ballungsraum Leipzig-Halle, der Teil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken (S-Bahn und Regio-Bahn) gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eilenburg. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheke und Busanbindungen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Eilenburg ist in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar (mit dem Auto in 3 Minuten), so dass man in 25 Minuten bequem in der Leipziger Innenstadt ist.