Diese Gewerbeeinheit im Souterrain eines klassischen Altbaus befindet sich in gefragter Kreuzberger Lage und bietet eine ideale Basis für vielfältige Nutzungskonzepte. Zwei großzügige Haupträume schaffen flexible Möglichkeiten und verleihen dem Objekt einen klar strukturierten Grundriss mit viel Raumgefühl.

Die Einheit verfügt über ein separates WC sowie einen großen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum oder funktionale Erweiterungen ermöglicht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Chance zu verstehen: Hier haben zukünftige Nutzer die Möglichkeit, die Flächen in Eigenleistung ganz nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein maßgeschneidertes Raumkonzept zu realisieren.

Dank des vorhandenen Potenzials eignet sich diese Immobilie besonders für Eigennutzer oder kreative Konzepte, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen. Die Kombination aus Altbaucharme, guter Lage direkt an der Linie U1/U3 und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die nicht nur Räume suchen, sondern diese aktiv formen möchten.
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Bei den im Inserat verwendeten Abbildungen handelt es sich teilweise um Musterdarstellungen. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung der Gewerbeflächen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind allein die vertraglichen Vereinbarungen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellungen wird nicht übernommen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten und lebendigen Teil des Berliner Bezirks Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur sowie einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte und eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsangebote, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Betriebe, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft gut erreichbar ist.

Durch die zentrale Lage innerhalb Kreuzbergs profitiert der Standort von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu weiteren innerstädtischen Quartieren. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und lebendigem Stadtbild macht die Lage zu einem gefragten Standort für gewerbliche Nutzungen.