Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 erbauter, repräsentatives MFH-Ensemble. Ein Altbauklassiker in begehrter Bestlage Berlins, dem Graefekiez. Das Ensemble auf einem ca. 830 m² großen Grundstück gliedert sich klassisch in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Quergebäude mit zwei Seitenflügelstummeln

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.350 m² verteilt auf 39 Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 456 m² (fünf Einheiten) bietet das Objekt eine substanzstarke Basis für institutionelle Investoren, Immobiliengroßhändler und renditeorientierte Eigentümergemeinschaften

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Die Immobilie wurde bereits weitreichend und fachgerecht saniert. Unter anderem wurden die Vorderhausfassade sowie die Treppenhäuser originalgetreu rekonstruiert, das Dach inklusive Dachstuhl erneuert, zu 90 % neue Holzfenster verbaut sowie die Stränge für Elektro und Sanitär vollumfänglich saniert. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist bereits ausgebaut

Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch erhebliches und direkt realisierbares Wertsteigerungspotenzial aus.

Neben der baulichen Möglichkeit, das Vorderhaus um ein bis zwei Etagen aufzustocken und das Dachgeschoss des Quergebäudes auszubauen, bieten sieben noch mit Ofenheizung ausgestattete Wohnungen sowie elf Einheiten, die aktuell unter 5,00 €/m² nettokalt vermietet sind, attraktive und signifikante Hebel für die künftige Mietpreis- und Wertentwicklung

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.

Das Objekt befindet sich in einer der lebhaftesten und gefragtesten Lagen Berlins, direkt am Kottbusser Damm, der die Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln markiert. Das Gebäude grenzt unmittelbar an den idyllischen und hochpreisigen Graefekiez. Für die Mieter bietet der Standort eine exzellente Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Szene-Gastronomie, Boutiquen und Spätkauf-Angebote befinden sich direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Landwehrkanal (Maybachufer) mit seinem bekannten Wochenmarkt bietet einen extrem hohen Naherholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sowie diverse Buslinien direkt vor der Haustür herausragend.

Kreuzberg ist und bleibt einer der dynamischsten und international begehrtesten Bezirke der deutschen Hauptstadt. Die zentrale Lage innerhalb des S-Bahn-Rings garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wirtschaftlicher und kultureller Zentren (wie Alexanderplatz, Mediaspree oder Kreuzberg 36). Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in diesem Szene-Bezirk, gepaart mit dem knappen Angebot an historischen Altbauten, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und exzellente langfristige Wertstabilität.