En
De
Vollvemietetes Wohninvestment | 12 Wohneinheiten | Kaufpreisfaktor 15,5 | ca. 6,45% Rendite new
06124 Halle (Saale) - Stadtbezirk West House for Sale Listing-ID SCTPXS
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
-
Direct purchase price
- €1,050,000.00
- 1,502.15 €/m²
- 1,502.15 €/m²
- Purchase price
- €1,050,000.00
- 1,502.15 €/m²
- 1,502.15 €/m²
- Buyer commission
- 7.14% of the purchase price incl. VAT
- Commission note
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Market rent
- €5,654.91
- 8.09 €/m²
- 8.09 €/m²
- Property class
- House
- Property type
- Multi-family house
- Stories
- 6
- Living space
- 699.0 m²
- Lot size
- 1.0 m²
- Rooms
- 12
- Bedrooms
- 12
- Bathrooms
- 12
- Property condition
- First time use after renovation
- Quality of fittings
- Normal
- Building year
- 1971
- Last renovation
- 2025
- Rented out
- Yes
- Own usage possibility
- Mid Term
- Vollvermietet.
- Date of creation
- from 2014-05-01 (EnEV 2014)
- Type
- Demand certificate
- Final energy demand
- 72.3 kWh/(sqm*a)
- Substantial energy
-
District heating
- Heating type
- District heating
- Year of heating construction
- 2025
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohninvestment in Halle (Saale) mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 699m² vermietbarer Wohnfläche.
Das ursprünglich 1971 errichtete Gebäude wurde bis 2025 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Sämtliche 12 Wohnungen wurden nach Abschluss der Kernsanierung erstmalig bezogen und neu vermietet. Damit handelt es sich bei allen bestehenden Mietverhältnissen um Erstbezüge nach Kernsanierung.
Alle Wohnungen verfügen zudem über hochwertige Einbauküchen von IKEA, die Bestandteil der jeweiligen Wohneinheiten sind. Zusammen mit den modernisierten Wohnräumen und funktionalen Grundrissen entsteht ein attraktiver und marktgerechter Wohnstandard.
Das Objekt ist aktuell zu 100 % vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 67.740 €. Bei einem Kaufpreis von 1.050.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,45 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 15,5.
Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger ist die Kombination aus modernisierter Gebäudesubstanz, neuen Mietverhältnissen, Vollvermietung und guter Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiekennwert von 72,3 kWh/(m2·a) verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße energetische Basis.
Ein Wohninvestment mit modernisierter Substanz, laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und langfristiger Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in Halle-Neustadt, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Halle (Saale).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Halle (Saale) zählt mit rund 250.000 Einwohnern zu den
bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Bildungsstandorten Mitteldeutschlands. Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Zusätzliche wirtschaftliche Impulse entstehen durch die gute Einbindung der Region in den Großraum Halle/Leipzig sowie die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur, Wohnraumnachfrage und modernisiertem Wohnungsbestand.
